בדרך לבית הראשון

כך מתכננים נכון ונמנעים מטעויות יקרות

עבור צעירים וזוגות רבים, רכישת דירה ראשונה היא חלום שמלווה בלא מעט חששות. מחירי הדירות, הצורך בהון עצמי, המשכנתה והפחד לקבל החלטה כלכלית שגויה יוצרים לעיתים תחושה שהתהליך מורכב מדי.

לדברי ניסים כהן, יזם ומשקיע בעל ניסיון של יותר מעשור בעסקים, בהשקעות ובנדל"ן, הקושי אינו מתחיל תמיד בכסף. לעיתים הוא מתחיל דווקא בחוסר ידע ובשאלה הפשוטה: מאיפה מתחילים?

"אנשים שומעים מושגים כמו הון עצמי, אישור עקרוני, ריבית, שמאות ובדיקות משפטיות, ומרגישים שהם נכנסים לעולם שהם לא מכירים", הוא אומר. "כשאין סדר, הפחד משתלט וקל מאוד לדחות את ההחלטה".

קודם מגדירים יעד

לפני שנכנסים ללוחות הנדל"ן ומתחילים לבקר בדירות, כהן ממליץ להגדיר מטרה ברורה: בתוך כמה זמן רוצים לרכוש דירה, כמה כסף כבר קיים וכמה אפשר לחסוך מדי חודש.

"לא מספיק לומר ´יום אחד נקנה בית´, הוא מסביר. "צריך לקבוע יעד של שלוש, ארבע או חמש שנים ואז לפרק אותו למספרים ולפעולות".

אצל זוגות נדרשת גם שקיפות כלכלית מלאה. כדאי לרכז את ההכנסות, ההלוואות וההוצאות, לעבור יחד על כרטיסי האשראי ולזהות סכומים שניתן לצמצם. "גם חיסכון של 200 או 250 שקלים בחודש עשוי להצטבר לאלפי שקלים בתוך כמה שנים".

לפני שמתחילים לחפש נכס, חשוב לבדוק:

• מהו ההון העצמי הזמין?
• מהו ההחזר החודשי שניתן לשלם בלי להיקלע ללחץ?
• אילו הלוואות והתחייבויות כבר קיימות?
• אילו אזורים מתאימים לתקציב?
• על מה ניתן להתפשר ועל מה לא?

התשובות מסייעות להבין לא רק איזו דירה אפשר לקנות, אלא גם האם נכון לבצע את הרכישה עכשיו או להמשיך להיערך.

לא להתאהב בנכס מוקדם מדי

אחת הטעויות הנפוצות היא להיקשר רגשית לדירה לפני שבודקים אותה לעומק. מטבח יפה, מרפסת או רחוב שקט עלולים לגרום לרוכשים להתעלם מבעיות מהותיות.

"חשוב להקשיב לתחושת הבטן, אבל אסור להיות מאוהבים בעסקה", אומר כהן. "כשמתאהבים בנכס, מתחילים להסביר לעצמנו מדוע הבעיות אינן משמעותיות".

את דבר הזה למד ניסים מניסיונו. בית שקנה עם אשתו ונראה בתחילה כבית החלומות התברר לאחר כשנתיים כלא מתאים למשפחה. בדירת השקעה אחרת התגלו פיצוצי צנרת ובעיות תחזוקה, בין היתר בשל היעדר ועד בית מתפקד.

לדבריו, לפני רכישה חשוב לבדוק את מצב הדירה, הבניין והסביבה, את רישום הזכויות, חריגות הבנייה, עסקאות דומות באזור ועלויות שיפוץ אפשריות.

"נדל"ן עושים ברגליים", הוא מדגיש. "צריך להגיע יותר מפעם אחת, לראות את הרחוב בשעות שונות, לדבר עם שכנים ולהבין מה באמת קונים".

מתי צריך ליווי מקצועי?

רכישת דירה כוללת היבטים כלכליים, משפטיים והנדסיים, ולכן קשה לצפות מרוכשים חסרי ניסיון להבין הכול לבד. ליווי מקצועי אינו מחליף את שיקול הדעת שלכם, אך הוא עשוי לזהות סיכונים ולמנוע טעויות יקרות.

עורך דין מקרקעין בודק את הזכויות ואת הסכם המכר. יועץ משכנתאות מסייע להתאים את המסלולים ליכולת ההחזר. מהנדס או איש מקצוע מתאים יכולים לאתר ליקויים ובמקרים מסוימים שמאי יסייע לבחון את שווי הנכס.

כהן ממליץ לא לבחור בעלי מקצוע רק לפי המחיר או המלצה כללית, אלא לבדוק ניסיון, לדבר עם לקוחות קודמים ולהבין מה בדיוק כולל השירות.

"ליווי טוב לא מבטיח שלא יהיו הפתעות", הוא אומר, "אבל הוא מצמצם את הסיכוי לגלות לאחר החתימה פרט שהיה אפשר לזהות קודם".

הספר "תחסוך לבית" שנולד מתוך הדרך האישית

מתוך הניסיון שצבר כתב כהן את הספר "תחסוך לבית". הספר כולל כללי עשה ואל תעשה, טיפים לחיסכון, מידע על משכנתאות, בדיקות נכס, בחירת בעלי מקצוע וניהול סיכונים, לצד סיפורים אישיים וטעויות שמהן למד.

הספר נועד ללוות את הקוראים כבר מהשלב שבו רכישת בית היא עדיין רעיון כללי ולעזור להם להפוך אותו לתוכנית מעשית. הוא מיועד לזוגות צעירים, לצעירים בתחילת דרכם ולמי שאינו יכול לקחת ליווי מלא, אינו יודע מאיפה להתחיל או חושש מהצעד הראשון.

"אני לא מבטיח קסמים או דירה בתוך חודשיים", מסכם כהן. "המטרה היא לתת לאנשים ידע, סדר וכלים, כדי שיוכלו לקבל החלטות טובות יותר ולהתקדם בביטחון ואת זה ניתן לקרוא וללמוד מתוך הספר שכתבתי".

כיום, ניתן לרכוש את הספר במחיר מוזל באתר הרישמי של המותג תחסוך לבית – www.saveforhome.co.il

דניאלה סיידוף

כותבת תוכן מיומנת ומנוסה, בעלת ניסיון של למעלה מ-5 שנים בכתיבת תכנים איכותיים במגוון רחב של נושאים.
בעלת תואר שני בייעוץ ארגוני ואת הידע האקדמי שלה היא משלבת בכתיבתה על מנת לייצר תוכן מעמיק עם ערך ומסר ברור המותאם לקהל היעד.