אילו ליקויים נחשבים לנפוצים ביותר בבדיקת דירה חדשה?

בדיקות רבות מגלות בעיות כמו רטיבות בקירות, שיפועים לא תקינים ברצפה, איטום לקוי בחדרי רחצה או הבדלים בין התוכניות לביצוע בפועל. גם מערכות החשמל והאינסטלציה נבדקות לעומק, כדי לוודא שכל החיבורים, השקעים והברזים פועלים לפי התקן.

האם ניתן לבצע בדק בית גם בדירה ישנה?

בהחלט. בבניינים ותיקים יש חשיבות מיוחדת לבדיקה כזו, בעיקר לפני קנייה או שיפוץ. הבדיקה מאפשרת לזהות ליקויים נסתרים כמו בלאי בצנרת, רטיבות בקירות פנימיים או בעיות איטום בגג ובמרפסות, וכך להעריך נכון את מצב הנכס והעלויות הצפויות.

מה כוללת בדיקה תרמית במסגרת בדק בית?

מדובר בשימוש במצלמה תרמית שמאתרת הבדלי טמפרטורה בקירות, בתקרה וברצפה. ההבדלים הללו חושפים מקומות שבהם יש נזילה, חדירת מים או אזורים ללא בידוד תקין. זוהי בדיקה מדויקת שאיננה פולשנית, ומאפשרת לזהות בעיות עוד לפני שנראים סימנים חיצוניים.

למה חשוב לקבל דו"ח מפורט ולא רק סיכום כללי של הממצאים?

דו"ח מפורט מאפשר להבין בדיוק מה נמצא, היכן נמצאו הליקויים ומה דורש תיקון. הוא כולל תמונות, מדידות והמלצות ברורות, ומשמש גם מסמך רשמי מול הקבלן או מוכר הנכס. בלי דו"ח כזה קשה להוכיח טענות או לבקש תיקון בהתאם לחוק.

האם כדאי להזמין את בודק הבית גם לבדיקה חוזרת אחרי תיקונים?

כן. בדיקה חוזרת מבטיחה שכל הליקויים שאותרו תוקנו בפועל ולא נותרו בעיות נסתרות. לעיתים תיקון אחד עלול לחשוף בעיה אחרת, ולכן ביקורת נוספת לאחר ביצוע העבודות מעניקה ביטחון שהתיקון בוצע כראוי ושניתן לסגור את התהליך בלב שקט.

בדק בית - הדרך לקנייה בטוחה

רשימת חברות בדק בית שיחשפו עבורכם את כל מה שלא גלוי ונסתר מהעין

כאשר רוכשים נכס מבצעים בדיקה הנקראת "בדק בית" אשר מטרתה לעבור על כל חלק בנכס ולאתר ליקויים וחריגות, פגמים או בעיות שאינן גלויות לעין. בדק בית נעשה בידי בעל מקצוע מוסמך או חברת בדק בית אשר יגיע לנכס עם ציוד מקצועי המאפשר לבדוק את המערכות השונות, כגון: חשמל, אינסטלציה, איטום, בידוד ועוד.

איגדנו עבורכם חברות בדק בית ובעלי מקצוע בתחום שיבצעו עבורכם סקירה מלאה של הנכס אותו אתם רוצים למכרו או לקנות, לא משנה אם מדובר בנכס מקבלן או יד שניה. אז רגע לפני שאתם חותמים על עסקה הזמינו בדק בית והימנעו מסגירת עסקה לא איכותית.

בדק בית הוא פרמטר שאסור לכם לוותר עליו לפני שקונים נכס

מה זה בדק בית ולמה זה חיוני?

בדק בית הוא תהליך של בדיקה יסודית, מקצועית ומהנדסית של נכס / דירה, בית פרטי או מבנה אחר במטרה לאתר ליקויי בניה, פגמים תכנוניים ובעיות שעתידות לגרום לנזקים או להוצאות כבדות בעתיד. בשונה מבדיקה שטחית שמבצע הקונה או אפילו שמאי, בדק בית נעשה ע״י מהנדס מנוסה שמבין לעומק בתקנים, בעומסי מבנים, במערכות מים וחשמל ובחומרי בניה.

בדיקה מקצועית יכולה לגלות סדקים, רטיבות נסתרת, בידוד לקוי, ליקויים במרפסות או בגג, חוסר איטום, כשלים בצנרת, חריגות בבנייה ועוד. כך אפשר לטפל בליקויים מראש, או לדרוש מהקבלן או המוכר לתקן אותם בטרם חתימת החוזה, במקום שתשלמו עליהם מהכיס שלכם.

לאיזה הוצאות כספיות עליכם לצפות?

הרבה אנשים שואלים מהו מחיר בדק בית. בפועל, בדק בית מחירו משתנה לפי גודל הנכס, מורכבותו וכמה פרטים נדרשים לבדוק. ברוב המקרים, המחירים נעים בין 1,500 ל-3,500 ש"ח עבור דירת מגורים סטנדרטית. בבית פרטי גדול, או בנכס עם מערכות מורכבות (בריכה, מעלית פרטית וכד׳), המחיר יכול להגיע גם ל-5,000-6,000 ש"ח. למרות שזו הוצאה נוספת, ברוב המקרים היא תחסוך עשרות אלפי שקלים ואף יותר, בעיקר, אם יתגלו ליקויים חמורים שמחייבים תיקון יקר.

לא לוותר על בדיקה גם בדירה חדשה מהניילון

דווקא כאשר מקבלים דירה חדשה מקבלן, חשוב במיוחד לבצע בדיקת דירה חדשה מקבלן באמצעות חברת בדק בית מקצועית. פעמים רבות ליקויים מתגלים רק לאחר אכלוס, כמו חדירת מים, רצפה שאינה מפולסת או בעיות בידוד. איתור מוקדם מאפשר לנצל את תקופת האחריות (שנקראת "תקופת בדק") ולחייב את הקבלן לתקן על חשבונו.

מה היתרון בלקיחת חברה?

חברת בדק בית מתמחה באיתור ליקויים לפי תקנים ישראליים (ולעתים גם בין-לאומיים), ובנוסף מכינה עבורכם דו״ח מפורט שמוגש בצורה משפטית קבילה. כך, במקרה שהקבלן או המוכר מסרב לתקן, ניתן להיעזר בדו״ח הזה בבית המשפט. מעבר לכך, חברות כאלה מחזיקות ציוד מתקדם (כמו מצלמות תרמיות לאיתור נזילות נסתרות), ומכירות היטב את התחום כך שהבדיקה מקיפה פי כמה מבדיקה פרטית.

ביקורת מבנים אותו רעיון רק בקנה מידה אחר

ביקורת מבנים היא למעשה מונח רחב יותר שמתייחס לבדיקה הנדסית כוללת של מבנה, לעיתים לא רק למגורים אלא גם למבני תעשייה, מסחר וציבור. גם כאן המטרה היא לבדוק האם המבנה עומד בדרישות בטיחות, תקנים והיתרים. לעיתים זה נדרש כחלק מהליך ביטוחי או רגולטורי.

להימנע מ"חאפרים"

לא מספיק להזמין ״מומחה ליקויים״ לא מוכר. חשוב לבחור מהנדס בדק בית מוסמך, בעל ניסיון והסמכה בתחום הבניה. רק מהנדס כזה יודע להעריך האם ליקוי הוא קוסמטי או מבני ומה השלכותיו, ויכול להציג חוות דעת קבילה בבית משפט אם תזדקקו לכך.

המינימום שכל קונה צריך ומתי נכון לבצע בדק בית?

בדק בית לפני קניה הוא כמעט ביטוח נגד טעויות כואבות. לפני שמעבירים לבעל הנכס מיליוני שקלים, כדאי לדעת בדיוק מה מקבלים. זה גם כלי מיקוח חזק: אם מתגלים ליקויים, ניתן להפחית במחיר הרכישה או לדרוש תיקונים לפני חתימה.

בדק בית עושים לפני רכישת דירה יד שניה, מיד לאחר קבלת מפתח מקבלן, ובכל מקרה של חשד לליקויים במבנה קיים. לעיתים אף מבצעים בדיקה תקופתית בבניינים ותיקים.

תזכרו - בדק בית זו לא הוצאה! זו הגנה על ההשקעה הגדולה ביותר של רוב האנשים בחיים. בעזרת בדיקה מקצועית תוכלו לגלות בזמן בעיות שעלולות לעלות לכם עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים. כך תיכנסו לנכס בראש שקט, בידיעה שאתם לא קונים חתול בשק אלא בית תקין ובטוח באמת.