בדק בית - הדרך לקנייה בטוחה

מה זה בדק בית ולמה זה חיוני?

בדק בית הוא תהליך של בדיקה יסודית, מקצועית ומהנדסית של נכס / דירה, בית פרטי או מבנה אחר במטרה לאתר ליקויי בניה, פגמים תכנוניים ובעיות שעתידות לגרום לנזקים או להוצאות כבדות בעתיד. בשונה מבדיקה שטחית שמבצע הקונה או אפילו שמאי, בדק בית נעשה ע״י מהנדס מנוסה שמבין לעומק בתקנים, בעומסי מבנים, במערכות מים וחשמל ובחומרי בניה.

בדיקה מקצועית יכולה לגלות סדקים, רטיבות נסתרת, בידוד לקוי, ליקויים במרפסות או בגג, חוסר איטום, כשלים בצנרת, חריגות בבנייה ועוד. כך אפשר לטפל בליקויים מראש, או לדרוש מהקבלן או המוכר לתקן אותם בטרם חתימת החוזה, במקום שתשלמו עליהם מהכיס שלכם.

לאיזה הוצאות כספיות עליכם לצפות?

הרבה אנשים שואלים מהו מחיר בדק בית. בפועל, בדק בית מחירו משתנה לפי גודל הנכס, מורכבותו וכמה פרטים נדרשים לבדוק. ברוב המקרים, המחירים נעים בין 1,500 ל-3,500 ש"ח עבור דירת מגורים סטנדרטית. בבית פרטי גדול, או בנכס עם מערכות מורכבות (בריכה, מעלית פרטית וכד׳), המחיר יכול להגיע גם ל-5,000-6,000 ש"ח. למרות שזו הוצאה נוספת, ברוב המקרים היא תחסוך עשרות אלפי שקלים ואף יותר, בעיקר, אם יתגלו ליקויים חמורים שמחייבים תיקון יקר.

לא לוותר על בדיקה גם בדירה חדשה מהניילון

דווקא כאשר מקבלים דירה חדשה מקבלן, חשוב במיוחד לבצע בדיקת דירה חדשה מקבלן באמצעות חברת בדק בית מקצועית. פעמים רבות ליקויים מתגלים רק לאחר אכלוס, כמו חדירת מים, רצפה שאינה מפולסת או בעיות בידוד. איתור מוקדם מאפשר לנצל את תקופת האחריות (שנקראת "תקופת בדק") ולחייב את הקבלן לתקן על חשבונו.

מה היתרון בלקיחת חברה?

חברת בדק בית מתמחה באיתור ליקויים לפי תקנים ישראליים (ולעתים גם בין-לאומיים), ובנוסף מכינה עבורכם דו״ח מפורט שמוגש בצורה משפטית קבילה. כך, במקרה שהקבלן או המוכר מסרב לתקן, ניתן להיעזר בדו״ח הזה בבית המשפט. מעבר לכך, חברות כאלה מחזיקות ציוד מתקדם (כמו מצלמות תרמיות לאיתור נזילות נסתרות), ומכירות היטב את התחום כך שהבדיקה מקיפה פי כמה מבדיקה פרטית.

ביקורת מבנים אותו רעיון רק בקנה מידה אחר

ביקורת מבנים היא למעשה מונח רחב יותר שמתייחס לבדיקה הנדסית כוללת של מבנה, לעיתים לא רק למגורים אלא גם למבני תעשייה, מסחר וציבור. גם כאן המטרה היא לבדוק האם המבנה עומד בדרישות בטיחות, תקנים והיתרים. לעיתים זה נדרש כחלק מהליך ביטוחי או רגולטורי.

להימנע מ"חאפרים"

לא מספיק להזמין ״מומחה ליקויים״ לא מוכר. חשוב לבחור מהנדס בדק בית מוסמך, בעל ניסיון והסמכה בתחום הבניה. רק מהנדס כזה יודע להעריך האם ליקוי הוא קוסמטי או מבני ומה השלכותיו, ויכול להציג חוות דעת קבילה בבית משפט אם תזדקקו לכך.

המינימום שכל קונה צריך ומתי נכון לבצע בדק בית?

בדק בית לפני קניה הוא כמעט ביטוח נגד טעויות כואבות. לפני שמעבירים לבעל הנכס מיליוני שקלים, כדאי לדעת בדיוק מה מקבלים. זה גם כלי מיקוח חזק: אם מתגלים ליקויים, ניתן להפחית במחיר הרכישה או לדרוש תיקונים לפני חתימה.

בדק בית עושים לפני רכישת דירה יד שניה, מיד לאחר קבלת מפתח מקבלן, ובכל מקרה של חשד לליקויים במבנה קיים. לעיתים אף מבצעים בדיקה תקופתית בבניינים ותיקים.

תזכרו - בדק בית זו לא הוצאה! זו הגנה על ההשקעה הגדולה ביותר של רוב האנשים בחיים. בעזרת בדיקה מקצועית תוכלו לגלות בזמן בעיות שעלולות לעלות לכם עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים. כך תיכנסו לנכס בראש שקט, בידיעה שאתם לא קונים חתול בשק אלא בית תקין ובטוח באמת.