מדריך מס רכישה 2026

עדכוני מדרגות המס, פטורים לדירה יחידה והטבות לקבוצות אוכלוסייה שונות

מס רכישה הוא אחד המרכיבים המשמעותיים ביותר בקניית נכס בישראל. מערכת המס ממשיכה להתעדכן כל שנה בהתאם למדד שירותי הדיור וחשוב שנהיה מעודכנים גם לשנת 2026.

אז כמה תשלמו מס רכישה בשנת 2026? כל המידע העדכני שאתם צריכים במאמר הבא

מהו מס רכישה ואיך הוא מחושב?

מס רכישה נחשב למס עקיף שמוטל על הקונה בעת רכישת זכות בעלות במקרקעין. גובה המס אינו קבוע ונגזר משני פרמטרים עיקריים:

1. שווי הנכס: ככל שמחיר הדירה גבוה יותר, כך אחוז המס עולה, זוהי שיטת המדרגות בכל הקשור למיסים.
2. מעמד הרוכש: בעת החישוב נלקח בחשבון האם מדובר בדירתו היחידה של הקונה או שמדובר בדירה נוספת להשקעה.

מדרגות מס רכישה לדירה יחידה: מידע מעודכן לשנת 2026

מדינת ישראל מעודדת את תושביה לרכוש דירה למגורים שנחשבת לדירה יחידה ולכן היא מעניקה פטור מלא במקרים אלו בשווי מסוים על פי שיטת מדרגות המס.

רבים לא יודעים, אך "דירה יחידה" יכולה גם להיות דירה שניה שאתם מתחייבים למכור תוך 12 חודשים מרגע הרכישה. מידע זה חשוב כי הוא מאפשר לכם לקבל פטור ממס שבח עבור עסקאות פליפ שעונות להגדרות בסעיפי החוק. התייעצו עם עורך דין מקרקעין.

אם כן, מהן מדרגות המס לשנת 2026 עבור רכישת דירה יחידה? ריכזנו אותן בטבלה לנוחיותכם:

שימו לב: שיעורי המס תקפים על רכישת דירה החל מתאריך 16.1.2024 ועד 15.1.2028, עם זאת, שווי הדירה מתעדכן לפי המדד בכל שנה בינואר.

כדאי לדעת:חישוב מס הרכישה יהיה על השווי הנותר לאחר קיזוז הסכום שעליו ישנו פטור. כך לדוגמא, אם דירה עלתה 2,500,000 ₪, יינתן פטור על 1,978,745 ועל שאר הסכום יחושב מס הרכישה.

מה קורה כשמדובר בדירה שניה?

עבור אנשים שכבר מחזיקים בבעלותם בנכס, המיסוי מתחיל מהשקל הראשון ואין מדרגה של פטור. הסיבה שאין פטורים בדירה שניה, היא כדי לצמצם את הביקוש להשקעות ולאפשר לזוגות צעירים להגיע למצב של רכישת דירה.

בדירה שניה, עד סכום של 6,055,070, יהיה מיסוי של 8%. מעל שווי זה, המס יעלה ל-10%.

האם יש הטבות והקלות לאוכלוסיות מיוחדות?

חוק מיסוי מקרקעין מכיל סעיפים המעניקים הקלות משמעותיות לקבוצות מסוימות וללא קשר לשאלה, האם מדובר בדירה יחידה או לא. ומי הם הזכאים?

1. נכים ועיוורים: זכאים למס רכישה מופחת בשיעור של 0.5% בלבד עבור דירה המשמשת אותם למגורים.
2. בני משפחות שכולות ונפגעי האיבה: זכאים גם הם לשיעור מס של 0.5%.
3. עולים חדשים: הטבה מיוחדת שניתנת פעם אחת עבור רכישת דירה או עסק בשיעור מופחת ובתנאי שהרכישה התבצעה בשנת העלייה או בשבע השנים שלאחר מכן.
4. העברה בין בני זוג": העברת דירה בין בני זוג המתגוררים יחד, פטורה ממס רכישה. גם במקרה של גירושין, העברה שכזו אינה נחשבת לאירוע מס.

כמה דגשים חשובים למס רכישה

• שימוש במחשבון רשות המיסים: לפני רכישה, תמיד מומלץ להזין את הנתונים המדויקים כדי לצמצם הפתעות. מכיוון שרשות המיסים היא זו שממסה אתכם, מחשבון המיסים שלה הוא המדויק ביותר.
• תכנון מס לזוגות צעירים: שבו עם עורך דין העוסק בתחום ובדקו האם ניתן לקבל פטור בעקבות ביצוע הפרדת רכוש, כך שבן הזוג שאין לו עדיין דירה, יוכל לקבל פטור על החלק שלו.
• דיווח ותשלום: יש לדווח לרשות המיסים על העסקה תוך 30 יום ממועד החתימה ולשלם תוך 60 יום בלבד. איחור יגרור קנסות וריביות צמודות למדד וזה עשוי לעלות לכם הון.

לסיכום, שנת 2026 מציבה אתגרים לא פשוטים עבור הרוכשים, שכן ישנה עליה נכרת בשווי הדירות ואחוז מיסי הרכישה הוא דיי גבוה ככל שעולים במדרגות המס. עם זאת, הכרות מעמיקה עם חוקי המס והתייעצות עם עורך דין למקרקעין, יכולים לחסוך לכם סכומי כסף נכבדים.

דניאלה סיידוף

כותבת תוכן מיומנת ומנוסה, בעלת ניסיון של למעלה מ-5 שנים בכתיבת תכנים איכותיים במגוון רחב של נושאים.
בעלת תואר שני בייעוץ ארגוני ואת הידע האקדמי שלה היא משלבת בכתיבתה על מנת לייצר תוכן מעמיק עם ערך ומסר ברור המותאם לקהל היעד.