המדריך המלא לבחירת חנות או שטח מסחרי מנצח

עושים לכם סדר באיך לבחור את המיקום הנכון עבור העסק שלכם

מיקום העסק הוא אחת הבחירות הכי אסטרטגיות שתעשו כי המיקום הפיזי והמאפיינים הטכניים של הנכס, הם אלו שיכתיבו במידה רבה את חווית הלקוח והרווחיות שלכם. אז רגע לפני שאתם בוחרים סתם מקום שאהבתם באופן אקראי כדאי שתעברו על המאמר הבא.

בחירת לוקיישן לפני הכל: ניתוח סביבתי קפדני

מיקום מנצח הוא אינו סתם כתובת יוקרתית לעסק שלכם, אלא התאמה מדויקת בין זרימת הלקוחות דווקא לחנות שלכם לבין אופי העסק שלכם. על מה נשים דגש בבחירה?

1. תנועת הולכי רגל: אל תסתמכו על תחושות בטן, בקרו במקום בימים ושעות שונות ושימו לב לכמות האנשים ואופי האנשים שמגיעים אל המתחם.
2. פילוח לקוחות פוטנציאליים: בצעו פילוח גיאוגרפי של המתחם בתוך השכונה. האם כוח הקנייה המקומי מתאים למוצר שלכם?
3. נגישות תחבורתית: האם המתחם קרוב לתחנת אוטובוס, רכבת וכבישים מרכזיים?
4. פתרונות חניה: היעדר חניה היא "הרוצח השקט" של העסקים. ודאו שיש חניון קרוב, מדרכות כחול לבן והסדרי חניה שזמינים ונוחים ללקוחות.

סרטון קצר שמסביר את חשיבות הלוקיישן לעומק

​

הבירוקרטיה שמאחורי הקלעים: היתרים ורישיונות

אחת הטעויות שבעלי עסקים רבים עושים, היא להניח שהמקום פעל בעבר כעסק. חשוב להבין, ישנן תכניות בניין עיר שמעניקות היתר שנקרא "גם וגם" והוא מאפשר גם עסק וגם מגורים, אך בכל פעם יש לחדש את ההיתר מחדש. לפני השכרה/ רכישה של נדלן מסחרי, חשוב לבדוק:

• רישיון עסק: ודאו מול הרשות המקומית האם סוג העסק שלכם מותר להפעלה בנכס הספציפי.
• היתר בנייה: אם אתם מעוניינים ברכישה, ודאו שאין בנכס חריגות בנייה, סגירת מרפסות שאינן חוקיות או שימושים חורגים.

דמי ניהול וארנונה: כמה זה באמת עולה לכם?

אם השכרתם את הנכס עבור העסק שלכם, יהיו עליו דמי שכירות. אם לקחתם משכנתה כדי לרכוש אותו, תשלמו אותה עד שתסתיים, אך חשוב לדעת כי ישנם גם מיסים בדיוק כמו בדירת מגורים והם כוללים:

• דמי ניהול: במרכזים מסחריים, קניונים או מגדלי משרדים, לרוב תשלמו דמי ניהול של 15-45 ₪ למ"ר לחודש בעבור אחזקת השטחים הציבוריים, אבטחה וניקיון.
• ארנונה מסחרית: ארנונה לעסקים גבוהה משמעותית מארנונה למגורים ותעריפיה נעים בין 150-400 ₪ למ"ר בשנה, בהתאם לאזור. יש אזורי ביקוש שהארנונה עשויה להיות גבוהה יותר.

המפרט הטכני: מה חייב להיות בנכס?

הנדסת אנוש ופונקציונאליות של המרחב משפיעים גם הם על היעילות התפעולית של העסק. על מה לשים דגש:

1. אזור פריקה וטעינה: חובה באופן מיוחד עבור עסקים קמעונאיים ועסקי מזון. חשוב לשים לב שיש גישה נוחה למשאיות ורכבי אספקה.
2. חלון ראווה גדול לחנות: אם יש לכם חנות, חשוב שיהיה לכם חלון ראווה גדול עם פרונט רחב. זהו איש המכירות השקט שלכם ואתם חייבים שהוא יהיה מזמין.
3. לובי ומטבחון עבור חברות ומשרדים: שני אלו הם הדבר הקריטי ביותר עבור העובדים שלכם וגם עבור הלקוחות. כיף לעבוד במקום נעים עם תנאים וזה חלק משביעות הרצון של העובדים.

איזה נכס לבחור עבור העסק? יתרונות חסרונות

כדי לבחור את הנכס שהכי יתאים לכם וגם ישתלם מבחינת המיסים, ריכזנו בטבלה הבאה את כל היתרונות והחסרונות:

לסיכום, לפני שאתם משכירים או רוכשים מקום לעסק שלכם, וודאו שהוא נכון לכם מבחינת הסביבה, המיסים והתנאים הטכניים שלו. כך תבטיחו את הצלחתכם.

דניאלה סיידוף

כותבת תוכן מיומנת ומנוסה, בעלת ניסיון של למעלה מ-5 שנים בכתיבת תכנים איכותיים במגוון רחב של נושאים.
בעלת תואר שני בייעוץ ארגוני ואת הידע האקדמי שלה היא משלבת בכתיבתה על מנת לייצר תוכן מעמיק עם ערך ומסר ברור המותאם לקהל היעד.