מאגר קבלנים לכל סוגי הבניה

אין זה משנה אם אתם חולמים על שיפוץ קטן בבית או עומדים לקראת בנייה של ממש – תצטרכו בשלב כלשהו לבחור קבלן.

אבל מה זה בדיוק אומר? האם כל מי שמכנה את עצמו קבלן מתאים לפרויקט שלכם? ואיך מבדילים בין קבלן שיפוצים, קבלן שלד, קבלן בניין או קבלן רשום?

אמת היא שלא צריך להיות מהנדס כדי להבין את ההבדלים – צריך רק קצת סדר, וזה בדיוק מה שתמצאו כאן.

קבלן – מהי המשמעות הרחבה יותר של המושג הכללי?

תחום הבנייה והשיפוצים כולל מגוון רחב של בעלי מקצוע, וכמעט כל אחד מהם עשוי להיקרא "קבלן". אבל בפועל, כל קבלן מתמחה בסוג אחר של עבודה, ולפעמים גם בסוג אחר של אחריות.

הטעויות הכי נפוצות מתרחשות כששוכרים קבלן שלא מתאים לסוג העבודה, פשוט כי לא ידעתם לשאול את השאלות הנכונות בזמן.

קבלן שיפוצים, קבלן שלד, קבלן בניין – מי עושה מה?

• קבלן שיפוצים הוא האדם שאליו תפנו כשאתם רוצים לשדרג מטבח, לשבור קיר או לעצב מחדש את הסלון. מדובר בעבודות פנים, ריצוף, גבס, אינסטלציה בסיסית ועוד.
• קבלן שלד הוא איש המקצוע שמתאים עבור תהליך הבנייה עצמו, כמו לצורך יציקת יסודות, הקמת קירות או תקרות וכל מה שנמצא לפני שלב הגמר.
• קבלן בניין הוא בעל מקצוע שמנהל את הבנייה כולה – לעיתים כיזם או כמפקח ראשי – כולל עבודה מול קבלני משנה, לוחות זמנים, תיאומים מול הרשויות ועוד.
  

כל אחד מבעלי המקצוע הללו מוסמך לעסוק בתחום שלו, לכן חשוב להתאים את הקבלן לסוג העבודה – ולא לבחור לפי השם הכללי.

קבלן רשום – למה זה כל כך חשוב?

תהליך רישום קבלנים מתבצע במשרד הבינוי והשיכון. קבלן רשום הוא בעל מקצוע שעומד בדרישות החוק, בעל הכשרה מתאימה, ניסיון מקצועי ורישיון תקף.

גם בתחום השיפוצים חשוב לבחור קבלן שיפוצים רשום, במיוחד כשמדובר בעבודות גדולות שמחייבות עמידה בתקנים, היתרים וביטוחים. קבלן שאיננו רשום עלול להשאיר אתכם בלי עילה משפטית במקרה של תקלה, איחור או עבודה לא תקינה – וחבל לגלות את זה מאוחר מדי.

איך מזהים קבלן שיפוצים מומלץ?

יש כמה דברים מרכזיים שמאפיינים את הקבלן שכדאי לסמוך עליו:

• ניסיון מוכח בפרויקטים דומים
• המלצות של לקוחות קודמים
• הצעת מחיר מפורטת וברורה
• זמינות ריאלית להתחלת עבודה
• שקיפות מלאה לגבי כל שלבי הביצוע

קבלן שיפוצים מומלץ לא צריך רק להבין קירות ורצפות, הוא גם צריך להבין את האנשים העומדים מולו ואת החשיבות של אמינות ואחריות.

קבלני עבודות עפר ובטון – כשנכנסים לעומק השטח

לתהליכי בנייה גדולים ומורכבים המהווים חלק מהכנה לתשתית הבנייה, קיימים קבלנים ייעודיים שמגיעים מתחום הקבלנות "הכבד" יותר:

• קבלן עבודות עפר עוסק בהכנת הקרקע, יישור שטח, תשתיות ניקוז או תיאום מול גורמים כמו תאגידי מים וחשמל.
• קבלן בטון מבצע יציקות ומכין תשתיות מורכבות, לצורך הקמת היסודות עליהם הבית יבנה.

עבור אנשים פרטיים, הקבלנים הללו רלוונטיים בעיקר בפרויקטים של בנייה חדשה, חיזוק מבנים או תוספות בנייה מרכזיות – ולא עבור עבודות שיפוץ קלות.

קבלנים זה לא עניין של מחיר בלבד

כולנו רוצים לחסוך, אבל כשזה מגיע לפרויקטים של בנייה החיסכון דווקא עלול לעלות ביוקר.

קבלן שמציע מחיר נמוך במיוחד עשוי להעיד על קיצור תהליכים או דילוג על שלבים חשובים, ואפילו לא לעמוד במה שהובטח מראש, לכן חשוב לא למהר לסגור עם הקבלן הראשון שנותן הצעה זולה.

בנוסף, חשוב גם להבין בדיוק מה כוללת הצעת המחיר, האם יש אחריות מלאה ושההתחייבויות הכתובות כוללות גם לוח זמני ריאלי.

לסיכום, לא כל קבלן מתאים לכל משימה. קבלן שמתאים לשיפוץ קטן לא בהכרח יתמודד טוב עם בנייה של שלד, וקבלן שמצוין ביציקות בטון לא תמיד יידע לעצב מחדש חדר אמבטיה. כדי לבחור את הקבלן הנכון צריך להבין קודם את הצרכים, ואז למצוא את הקבלן שמתאים לכם באמת.