המדריך המלא על תיווך נכסים להשקעה

רגע לפני שנכנסים להשקעה כל מה חשוב לדעת על תיווך

משקיעים רבים נכנסים לעולם ההשקעות בנדל"ן מתוך רצון לבנות יציבות כלכלית או לייצר הכנסה ארוכת טווח.

לצד ההזדמנויות, קיימת גם התלבטות טבעית: איפה מוצאים את הנכס המתאים, איך מבצעים את הבדיקות הנכונות, ואיך תיווך מקצועי יכול להשפיע על התהליך כולו?

באמצעות הבנה נכונה של המושגים והתהליכים הקשורים בכך, ניתן לקבל החלטות נבונות ומדויקות יותר, וכך להתקדם להשקעה מסודרת ובטוחה יותר.

מה כולל תהליך תיווך לנכס להשקעה?

ייעוצי תיווך המתמחים בהשקעות מתחילים באיתור נכסים שמתאימים למטרה הכלכלית של המשקיע, כמו יצירת תשואה, יציבות בשוק השכירות או פוטנציאל השבחה.

מתווך מקצועי מכיר אזורים בעלי ביקוש, מבחין בסימנים מוקדמים שעשויים להשפיע על ערך עתידי, ומסנן מראש נכסים שלא עומדים ביעדים.

במהלך הצגת הנכסים, המתווך מספק נתונים על שכר הדירה המקובל, עלויות תחזוקה, אפשרויות השבחה ופרמטרים תכנוניים. גם בתהליך המשא ומתן הוא מלווה את המשקיע, מסייע בהצגת הצעות, בתיאום בין הצדדים וביצירת תהליך רציף וברור.

לכן עבור משקיעים עם לו"ז צפוף, הליווי הזה מעניק סדר וארגון ומפחית את אי-הוודאות בתהליך.

בדיקות מהותיות שחשוב לבצע לפני השקעה בנכס

כדי להתקדם בתהליך ההשקעה בצורה בטוחה, חשוב לבצע מספר בדיקות שמעמיקות את ההבנה, מחדדות נתונים ומסייעות לקבל החלטות מבוססות:

• בדיקת זכויות בטאבו – תהליך שמוודא רישום תקין של הנכס ושאין עליו עיקולים, שעבודים או מגבלות אחרות.
• הערכת שווי הנכס – בדיקה שמבוססת על עסקאות דומות באזור ועל מצב הנכס, כדי להבין מהו הערך המקובל שלו.
• בדיקה הנדסית – בחינה של תשתיות, קירות, רטיבות ואלמנטים מבניים שמסייעת להבין האם צפויות עבודות תיקון.
• שכר דירה ממוצע באזור – זיהוי טווח המחירים שבו מושכרים נכסים דומים, כדי להעריך את הכנסות השכירות הצפויות.
• אחוזי תפוסה – נתון שמראה כמה נכסים מושכרים בפועל באזור, ומצביע על רמת הביקוש ועל הזמן הצפוי למציאת שוכרים.
• עלויות שיפוץ פוטנציאליות – הערכה של השדרוגים והעבודות שנדרשים לפני השכרה, כדי להיערך נכון לעלויות.
• השפעת מיקום וסביבה – בחינה של תחבורה, מוסדות חינוך, אזורי מסחר ותוכניות פיתוח, כיוון שאלו גורמים שמעלים את הביקוש ומשפיעים על הערך העתידי.

תיווך למשקיעים לעומת תיווך רגיל

​

איך תיווך יכול לסייע בשדרוג הנכס ובהשכרה?

בשלב שלאחר הרכישה, מתווך שמכיר נכסים להשקעה יכול לסייע בבחירה של שדרוגים ממוקדים שמעלים את סיכויי ההשכרה כמו ריענון צבע, שיפור תאורה, החלפת כלים סניטריים או תיקון נקודות תשתית קטנות.

בנוסף, הוא יודע להתאים את הנכס לקהל היעד של האזור, להגדיר תמחור נכון, להכין את הנכס לצילומים ולפרסום, לתאם ביקורים ולהציג את היתרונות של הדירה בצורה מקצועית.

כך תהליך ההשכרה הופך יעיל, מהיר ומשתלם יותר עבור המשקיע.

למי מתאימים שירותי ייעוץ ותיווך להשקעות?

שירותי תיווך וייעוץ למשקיעים מתאימים למי שמעדיף תהליך מסודר עם ליווי מקצועי, ובמיוחד לאנשים שאין להם ניסיון בתחום או זמן לנהל את הבדיקות השונות.

משקיעים שנמצאים בתחילת הדרך מקבלים מידע ותמיכה, ואילו משקיעים מנוסים נהנים מגישה להערכות שוק, נתוני שכירות עדכניים והזדמנויות שאינן תמיד מפורסמות.

גם אנשים שרוכשים לראשונה נכס לצורך השכרה או כאלו המעוניינים להרחיב את הנכסים הקיימים, ימצאו בשירותי התיווך הללו פתרון מקצועי שעוזר לקבל החלטות מדויקות ולחסוך זמן.

כשההשקעה מבוססת על ידע מקצועי ותהליך מסודר

תיווך בנכסים להשקעה איננו חובה בכל עסקה, אך במקרים רבים הוא מעניק סדר, חיסכון בזמן והבנה מעמיקה יותר של השוק. היכרות עם שלבי הבדיקה, הבנת האחריות של כל גורם והידיעה מה חשוב לבדוק הופכות את תהליך הרכישה לשקוף ובטוח יותר. כך ההשקעה נבנית בצורה יציבה, יעילה ומדויקת לטווח הארוך.