האם שוק הנדל"ן בדרך להתייצבות?

מירידת מחירי הדירות בישראל ועד הצפי להורדת הריבית

לאחר תקופה ארוכה של עליות מחירים כמעט רצופות, נראה ששוק הנדל"ן בישראל משנה כיוון. בחודשים האחרונים נרשמת ירידה מדורגת במחירי הדירות לצד הערכות להפחתת ריבית בנק ישראל, מה שמעורר עניין חדש בקרב קונים, משקיעים ובעלי נכסים.

השאלה הגדולה היא האם מדובר בתחילתה של תקופה יציבה ורגועה יותר, או רק בעצירה זמנית בדרך למגמה חדשה?

ירידת מחירים: מה באמת קורה בשוק הנדל"ן?

על פי הנתונים האחרונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחירי הדירות בישראל נמצאים במגמת ירידה מתונה שנעה סביב אחוז אחד בממוצע.

הירידה מורגשת בעיקר באזור הדרום והצפון, שם ההיצע של דירות חדשות גבוה במיוחד. בינתיים, באזור המרכז ובאזור השרון ניכרת האטה בעליות המחירים, אך לא ירידה חדה.

השילוב בין ריביות משכנתא גבוהות, גידול במלאי הדירות החדשות והאטה מסוימת בביקושים יצר שינוי טבעי שמאותת על תחילתה של תקופת איזון בשוק.

צפו בסרטון של ניסים כהן ´כן נדלן´, המציג את השינויים הקורים בשוק הנדל"ן:

השפעת הריבית על מחירי הנדל"ן: כיצד זה מתבטא בפועל?

הציפייה להפחתת ריבית יוצרת אופטימיות זהירה בשוק הנדל"ן. ירידה הדרגתית בריבית צפויה להקל על נוטלי משכנתאות, לשפר את תנאי המימון ולהחזיר קונים אל השוק, אך במקביל גם היא עשויה לבלום את המשך הירידה במחירים.

הטבלה הבאה ממחישה כיצד מצבים שונים של ריבית משפיעים על השוק ועל קהל הרוכשים והמוכרים:

התחזיות הנוכחיות בעולם הנדל"ן מצביעות על ירידה מתונה בריבית במהלך השנה הקרובה, העשויה לייצב את השוק ולאזן בין היצע וביקוש.

מי מרוויח מהמצב הנוכחי?

הירידה במחירים והצפי לשינוי בריבית משפיעים אחרת על כל צד בשוק הנדל"ן:

• קונים ומשקיעים: ירידת המחירים יוצרת חלון הזדמנויות, במיוחד לאלו שממתינים להיכנס לשוק. יחד עם זאת, חשוב לבחון את תנאי המימון ולהיערך מראש לשינויים בריבית.
• בעלי דירות: ירידה קלה במחיר איננה בהכרח שלילית, כיוון שהיא עשויה להחזיר פעילות לשוק ולהביא קונים אמיתיים.
• שוכרים: כאשר קצב רכישת הדירות מתמתן, גם שוק השכירות נוטה להירגע והמחירים עשויים להתייצב.
• משכירים: כדאי לשמור על חוזים מאוזנים ולהציע תנאים גמישים לשוכרים איכותיים לטווח ארוך.

לקנות, למכור או להמתין: מהו המהלך הטוב ביותר?

האמת היא שאין תשובה אחת נכונה, אך אפשר לענות עליה באמצעות הגדרה לכל קהל יעד:

1. עבור מי שמחפש דירה למגורים, התקופה הנוכחית נחשבת מתאימה: המחירים ירדו מעט, ההיצע רחב יותר ובמקביל גם תנאי המימון צפויים להשתפר בקרוב.
2. למשקיעים, לעומת זאת, כדאי לפעול בזהירות ולבחור אזורים שבהם הביקוש להשכרה יציב.
3. מוכרים עשויים להרוויח מהמתנה קצרה עד להפחתת הריבית בפועל, כיוון שאז צפוי גל עסקאות מחודש שיאפשר מחירים מאוזנים יותר.

שוק הנדל"ן הישראלי מתקרב לאיזון מחודש

ירידת המחירים הנוכחית איננה סימן למשבר בשוק הנדל"ן, אלא לתהליך טבעי של תיקון והתייצבות לאחר שנים של עליות חדות.

אם הריבית אכן תרד בהדרגה והיצע הדירות ימשיך לגדול, שוק הנדל"ן בישראל עשוי להיכנס לשלב מאוזן יותר עם מחירים ריאליים, עסקאות שקולות ותחושת ביטחון גדולה יותר עבור הציבור.

תחזית חיובית ויציבה כזו מעניקה רוגע ושקט נפשי עבור לא מעט אנשים, כיוון שהיא בדיוק מה שהשוק צריך כדי להתנהל באופן בריא ונכון לאורך זמן.